Одноэтажный дом с мансардным этажом в стиле Ранчо, с помещением под сауну в общем с/у, верандой, мастерской и гаражом, правильно расположен по сторонам света, на ровном и сухом участке 9 соток, в коттеджном поселке Кстининское озеро в шаговой доступности от озера Черное с пляжем и зоной отдыха.
Общая площадь застройки участка (дом, веранда, гараж с мастерской) 286 кв.
Всего в комплексе совмещенных строений 443 кв. М. Полезных площадей:
1. Жилой дом с мансардным этажом 269 кв.м (1 эт. 153 кв.м, мансарда 116 кв.м).
2. Веранда 24 кв.м.
3. Гараж 42 кв.м.
4. Мастерская 14 кв.м.
5. Эксплуатируемая кровля (над верандой гаражом и мастерской) 95 кв.м.

Одноэтажный дом с мансардным этажом в стиле Ранчо, с помещением под сауну в общем с/у, верандой, мастерской и гаражом, правильно расположен по сторонам света, на ровном и сухом участке 9 соток, в коттеджном поселке Кстининское озеро в шаговой доступности от озера Черное с пляжем и зоной отдыха.
Общая площадь застройки участка (дом, веранда, гараж с мастерской) 286 кв.
Всего в комплексе совмещенных строений 443 кв. М. Полезных площадей:
1. Жилой дом с мансардным этажом 269 кв.м (1 эт. 153 кв.м, мансарда 116 кв.м).
2. Веранда 24 кв.м.
3. Гараж 42 кв.м.
4. Мастерская 14 кв.м.
5. Эксплуатируемая кровля (над верандой гаражом и мастерской) 95 кв.м.

Поселок расположен в природоохранной зоне Тишковского лесопарка, в 25 км от Мкад по Ярославскому шоссе, Пушкинский район МО. Озеро Черное через протоку соединено с Пестовским водохранилищем. Хозяйственное управление общим имуществом и инфраструктурой поселка осуществляется Ассоциацией землевладельцев Кстинино 2, членами которой являются все собственники участков. В связи с большим количеством собственников взносы на содержание имущества невысокие!
В поселке 273 участка. Газификация (Мособлгаз) и электроснабжение (Мосэнергосбыт) 100% готовность. Общий забор по периметру, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим, автоматические шлагбаумы и ворота, гостевая парковка. Дорожная сеть полностью асфальтирована, имеет уличное освещение, искусственные неровности и дорожные знаки. Построены и функционируют детские, гимнастические и футбольные площадки, магазин продуктов и хозтоваров, небольшое кафе, пункт раздельного приема бытовых отходов. По району курсируют рейсовые и школьный автобусы. Все крупные операторы продовольственных и промтоварных маркетплейсов (Озон, Яндекс маркет, Сбер маркет, Глобус, Пятерочка, Суши сет и т. П.) осуществляют доставку до двери. В трех километрах от поселка, в деревне Тишково, организован общественный причал, где предусмотрен спуск на воду Пестовского водохранилища индивидуальных плавсредств.

Коммуникации на участке:
1. Газ по границе участка.
2. Эл-во 15 Квт.
3. Отопл. водяные теплые полы + электрокотел.
4. Водосн. скважина оборудована в доме, ГВС-электро бойлер 150 л.
5. Канализация 2-х камерный септик из бетонных колец.

Конструктив:
1. Фундамент УШП 300 мм.
2. Стены наруж. 375 мм, внутр. 250 мм, из газобетона Бонолит.
3. Окна стеклопакеты Rehau Classic Premium.
4. Кровля мягкая черепица Технониколь с вент каналами.
5. Перекрытие междуэт. по дер. балкам 50 х 200 с утеплением.
6. Междуэтажная П-образная лестница из железобетона.
Высота потолков: первый этаж 2,9 м.,
мансардный этаж 2,5 м.
Водоснабжение и электрика разведены в доме по временной схеме.
Полы готовы под укладку чистовых материалов. Смонтирована котельная (котел, бойлер и коллекторы), сделана разводка отопления (теплые полы).
Дом в эксплуатации с 2019 года.
В доме можно жить круглогодично!
Нужно выполнить внутренние инженерные работы и отделку ~ 2 - 2,5 млн.